Технические стандарты BREEAM

Технические стандарты BREEAM

Тенденция к международной сертификации продолжает закрепляться на украинском рынке медленным, но стабильным темпом. Наиболее популярной сертификацией «зеленого» строительства по всему миру остается стандарт BREEAM. Он охватывает более широкий спектр экологических проблем и является более гибким в сравнение с системой LEED, который руководствуется использованием американских стандартов.

Различают следующие технические стандарты BREEAM:

1. Communities заключается в интеграции устойчивого дизайна в генеральное планирование новых жилых комплексов или проектов реконструкции. Применяется в странах Европы, Ближнего Востока, Африки и некоторых частях Азии для оценки и сертификации на ранних этапах планирования и проектирования средне- и крупномасштабных разработок.
2. Infrastructure представляет собой сочетание системы и схем CEEQUAL и BREEAM для достижения устойчивой инфраструктуры: гражданского строительства и общественной сферы.
3. New Construction — используется для оценки проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и соответствия требованиям будущего строительства новых зданий, включая внутреннюю, естественную, искусственную окружающую среду здания. Применяется в более чем 69 странах мира.
4. In-Use — проводится в 2 этапа, используется для определения и достижения оптимизации эксплуатационных характеристик жилых зданий и коммерческой недвижимости. Применяется по всему миру.
5. Refurbishment & Fit-out — стандарт используется для оценки реконструкции (ремонта) и оснащения большинства типов функционального назначения и эксплуатации существующих коммерческих зданий и жилых домов, включая особые критерии оценки исторических зданий, которые учитывают ограничения для этих типов проектов (в Великобритании существуют отдельные автономные технические стандарты для не бытовых и внутренних проектов). Стандарт используется в Европе.

Стандарты BREEAM применяются к таким типам зданий:

• Офисы
• Магазины розничной торговли, торговые центры, супермаркеты, заведения питания
• Индустриальные объекты
• Центры сбора данных
• Образовательные учреждения
• Учреждения здравоохранения
• Жилые дома
• Здания комплексного назначения
• Другие здания

Рассмотрим более подробно следующие стандарты:

New Construction. Этот стандарт разработан для оценки объектов нового строительства и новых пристроек к существующим зданиям.

Состоит из следующих этапов:

• Предварительная оценка
• Оценка стадии проектирования
• Временная сертификация (проектирование)
• Оценка/обзор стадии строительства
• Финальная сертификация (после строительства)

При получении данного сертификата учитывается:

• рассмотрение воздействий и расходов жизненного цикла как здания так и материалов, используемых в процессе строительства;
• повышение экономической и социальной ценности зданий при одновременном снижении воздействия на окружающую среду;
• создание здоровых условий жизни и труда для людей, отвечающих лучшим мировым практикам;
• повышение рыночного спроса, выше вероятность к привлечению инвестиций для застройщиков и привлечения арендаторов для владельцев, повышение комфорта для пользователей зданий, чтобы продемонстрировать покупателям качество своих зданий;
• стимулирование использования инновационных систем и технологий устойчивого строительства;
• повышение корпоративной социальной ответственности и содействие бизнес-лидерства на международном рынке.

BREEAM In-Use. Данный метод специально разработан и применяется для объектов недвижимости, находящихся в эксплуатации. Система оценки предусматривает оценку технического состояния здания, инженерных систем и эксплуатационных характеристик и принятых практик управления операционными процессами здания и работы с арендаторами. Он обеспечивает сравнительный анализ устойчивости и гарантии для всех типов зданий.

Ценность использования данного стандарта заключается в:

1. Снижении эксплуатационных расходов. Достигается путем мониторинга, оценки и установления целевых показателей производительности.
2. Повышение стоимости активов. Предусматривает более высокие арендные взносы для обеспечения надежного пути экологического социального управления (Environmental Social Governance (ESG).
3. Повышение уровня здоровья и благополучия всех пользователей здания (арендаторов, посетителей, персонала службы эксплуатации и управления). Качество воды, воздуха, освещение, поддержка здорового образа жизни и т.п. прямо пропорционально зависит от производительности, удовлетворения людей, проживающих или работающих на данном объекте.
4. Устойчивость. Учет рисков изменения климата, в том числе загрязнения, наводнения, стихийные бедствия и т.п..
5. Поддержка циркулярной экономики. Учитывает постоянное улучшение и эффективный переход к замкнутому циклу отходов и материалов.
6. Лучшее понимание характеристик и функционального назначения зданий позволит достичь лучших проектных решений (например, в энергетической концепции здания, выборе материалов, проекта инженерных коммуникаций и т.д.).
7. Достижение уровня нулевых выбросов углерода.

Компания MCL является лицензированным оценщиком BREEAM по схемам New Construction и In-Use, и имеет опыт в сертификации жилых комплексов, торгово-развлекательных и бизнес-центров в Украине. Мы провели сертификацию по схемам BREEAM In-Use для бизнес-центров Eurasia, Horizon Park и Prime. Сертификацию по схеме International New Construction на промежуточном этапе прошел DIADANS Residential Development (Good, 47.1%). Всего в Украине BRE Global Ltd выдала лицензии 8 организациям на использование различных схем BREEAM. В государствах-соседях таких как Польша, Россия, Словакия, Венгрия показатель зданий, которые полностью прошли сертификацию, составляет более 40 объектов.