Сертификация “зелёного строительства” по стандарту LEED

Американская система сертификации LEED «Leadership in Energy and Environmental Design» строительства и «зеленых сооружений» не просто диктует новые тенденции в современном строительстве, но и стала эталонной программой оценивания зданий в мире. Предоставление услуги по международной сертификации LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию) позволяет компаниям оценивать энергоэффективность строения или стройки в целом. Целью проведения такой услуги является сокращение негативного влияния на окружающую среду и общество, и снижение или рациональное использование таких ресурсов как вода, электроэнергия и материалы.

Для проведения сертификации LEED прежде всего обязательно должны учитываться такие критерии – земельный участок, строительный материалы или ресурсы необходимые для производства, уровень технической поддержки для эксплуатации здания, а также транспортная доступность сооружения. «Зеленые здания» и «зеленое строительство» сертифицированные LEED – это высокий стандарт «зеленой сертификации».

Как происходит предоставление услуги по сертификации LEED? Такой процесс состоит из некоторых этапов:

  • Разработка энергетической модели строения согласно стандарту ASHRAE (Американского общества инженеров с отопления, охлаждения и вентиляционных систем);
  • Разработка предложений о внесении корректив в проект о меньшем использовании экоресурсов и экоматериалов;
  • Разработка рекомендаций об улучшении инженерных и технических систем здания;
  • Уполномоченный консультант LEED осуществляет систематический мониторинг качества строительных и других проектных работ;
  • На строительной площадке проводится сбор данных необходимых для сертификации LEED;
  • Согласно результатам по каждой из проверок составляется соответствующий отчет;
  • Проведение экспертиз: на начальной (проектной) стадии, на стадии строительных работ и на стадии введения в эксплуатацию.

Качество предоставляемой услуги по сертификации LEED и итоговый результат напрямую связаны с отлаженной и командной работой всех заинтересованных лиц на всех этапа эксплуатационного периода.

На этапе планирования, как упоминалось ранее, разрабатывается модель энергопотребления будущего проекта. Такое энергетическое моделирование представляет собой процесс разработки математической схемы изменений или колебаний в поведении сооружения на протяжении определённого периода времени. То есть, модель энергопотребления чем-то похожа на энергетический паспорт, но состоит из информационных данных в динамике. Для того чтобы получить более выгодный результат в конце тестирования, следует вовлечь в рабочий процесс консультанта уже на этой стадии сертификации LEED, что в свою очередь заложит в проект самое выгодное решение в сфере энергосбережения.

На этапе строительных работ реализуются все проектные решение, поэтому сертификация LEED предусматривает проведение первой электронной проверки. Если тестируемое здание проходит проверку успешно, то долгожданный сертификат можно получить только после десяти месяцев эксплуатации сооружения.

Таким образом, давайте рассмотрим особенности тестирования LEED и требования, которые выдвигаются к девелоперам на этапе эксплуатации. На протяжении указанных десяти месяцев, специалисты ответственные за эксплуатационные работы, должны контролировать поведение сооружения. Также на этом этапе, специальная комиссия LEED осуществляет проверку фактических и запланированных показателей энергопотребления, водопотребления, использование материалов и ресурсов. И только после этого выдается сертификат LEED. Информация о разновидностях сертификатов и необходимое количество баллов по каждому из них указана здесь.

Владелец сертификата LEED имеет определенные преимущества перед своими конкурентами (не сертифицированными объектами), а именно: высокий уровень качества строительных работ, конкурентоспособность в строительной отрасли, положительная репутация на рынке, улучшения уровня комфорта и безопасности для работников здания, что в свою очередь увеличивает продуктивность их труда, соответствие сооружения/строительства требованиям мировых стандартов, повышение стоимости за аренду около 5 %, сокращение расходов на эксплуатацию здания приблизительно на 35%, увеличение рыночной стоимости объекта на 10%.

Специалисты MCL не только предоставят полную консультацию LEED и организуют ее «под ключ», но и обеспечат любое предприятие всеми инструментами для того, чтобы достичь самого лучшего сертификата LEED. Часто процесс сертификации требует проведения лабораторных замеров, выводов квалифицированных специалистов, присутствия эколога, составления акта о вырубке зеленых насаждений, перемещения почвы. Многолетний опыт управления в сфере экологии, десятки партнерских организаций как в Украине та и за рубежом делают ООО «еМСіеЛ» самым лучшим организатором проведения сертификации по международным стандартам. Наши специалисты могут предоставить Вам полный спектр услуг в сфере экологии, энергоэффективности, взаимодействия с интернациональными и местными органами управления, контроля и сертификации. Именно наличие такого опыта и мирового надежного Партнера в области управления коммерческой недвижимостью является нашим безусловным преимуществом.